本文，結合團隊曾經參與的數十項各類型國際五星級酒店的機電顧問咨詢，將分步詳細總結在酒店項目最重要的初始方案階段所需要考慮的重點以及方法。
第一步：了解酒店的品牌及其性格
第二步：了解酒店功能分布及特點
第三步：了解酒店機電標準的內容
第四步：市政條件的調研都需要考慮哪些內容
第五步：酒店機電空間的考慮
第六步：掌握酒店核心機房系統的要點
第七步：酒店各個區域系統設計中值得注意的問題
第八步：酒店計量設計的原則
第一步：了解酒店的品牌及其性格
做好機電專業本身設計的前提條件，是要求機電設計師首先跳出機電專業自身，務必先來了解建筑體的特性。尤其針對五星級酒店，我們必須先來了解酒店的品牌及其性格。
往往國際五星級酒店，在其集團旗下均有若干品牌。不同的品牌代表了不同的經營理念以及文化定位，由此而產生的服務方式、運營方式以及面對的客戶群等均會存在或多或少的差異。并且，往往這些酒店，均有各自相對嚴格的客房以及功能區的配比指標，人員密度指標等。比如同是商務型酒店，德國瑪麗蒂姆(Maritim)酒店以接待大型會議為特色，則要求會議區的面積配比較大，瞬時人員集中度較高，在機電的負荷計算上則會有特殊的考慮;同是度假酒店，悅榕莊(Banyan Tree)強調浪漫與私密，則其獨立的別墅要求選用更為獨立可靠的系統，以盡量減少合用的管道系統而產生對其他房間的干擾。所以，優秀的機電顧問均需對此有所了解，在選配系統時才能符合特定品牌之需求。
在此舉例，供大家參考：
希爾頓旗下包含：華爾道夫(Waldorf)，康萊德(ConRads)，希爾頓(Hilton)，逸林(Double Tree)，花園酒店(Garden Inn)等;
洲際旗下包含：洲際(InterContinental)，皇冠假日(Crown Plaza)，假日酒店(Holiday Inn)等;
喜達屋(Starwood)旗下包含瑞吉(St. Regis)、豪華精選(The Luxury Collection)、W酒店(W Hotels)、艾美(Le Meridien)、威斯汀(Westin)、喜來登(Sheraton)等;
凱悅(Hyatt)旗下包含：柏悅(Park Hyatt)、安達仕(Andaz)、君悅(Grand Hyatt)、凱悅(Hyatt Regency)、凱悅嘉軒(Hyatt Place)以及凱悅嘉寓(HyattHouse)等;
萬豪旗下(Marriott)，包含萬豪(Marriott Hotels & Resorts)，J.W萬豪(JW Marriott Hotels & Resorts)，萬麗(Renaissance Hotels & Resorts)，萬怡(Courtyard)，麗思卡爾頓(Ritz-Carlton)等;
關于各個酒店管理集團的旗下品牌以及其特點，酒店官網一般都有所介紹，建議研讀。
第二步：了解酒店功能分布及特點
了解這一點非常重要。比如前些日子，筆者受邀對成都某一五星級酒店進行評估。該酒店為國內某知名設計院完成設計，結構主體已經施工完畢。對于空調設計，其在客房層采用水平送新風的系統，即每層均設置新風機房。這樣的設計將產生三個問題：其一，新風機房相鄰房間受噪聲影響而導致經營時價格會降低;其二，新風管道水平布置在客房層走廊內將大大壓低走廊凈高導致客人的壓迫感;其三，也是最避諱的事情，酒店工程部的維修人員會經常出現在客房走廊內，打斷了客人的私密性。
這里以城市型酒店為例，簡單總結酒店各個功能區的運營特點及其要求。
對于客房區，一般包括總統套、行政樓層(或行政酒廊)、標準客房層�？头糠啃桶蟠卜�、雙床房、行政套房、一拖二套房、子母套房、總統套房等等�？头繉右话阍O置服務間，內有布草井，有些酒店樓層服務間還需配置簡單的備餐功能。
客房區的機電系統設計原則，我們總結為：其一，最大化的保證在必須對機電系統進行維護時，將對客人的打擾降到最低;其二，最大化的保證客人對供電、供水、供空調的舒適差異性的需求。上述兩點原則的絕對性，隨著酒店星級的提高而提高。這兩項原則，決定了客房層機電系統機房及管井的位置選取、管道閥門的設置、檢修口的設置、水管道管路敷設走向等多方面的設計要點。比如，我們要求豎向噴淋管道在各樓層的水平分支管道上所安裝的閥門，必須設計在核心筒的管道井內。如果設置在走廊天花上，一旦需要檢修，會造成工程部人員占用走廊空間而打擾客人。
對于公共區，一般包括大堂、大堂吧、全日餐廳、特色餐廳、中餐廳、西餐廳、宴會廳、會議區、康體健身及游泳池、SPA等區域。每個區域均有其各自的功能及運營特點。
比如宴會廳，經常會等分劃出三個區域，以便分別或整體使用。同時，宴會廳的三個區域入口處一般會設置小型的茶水配餐間。宴會廳外為宴會前廳，一般在茶歇時備有茶點輕餐。了解這些，機電系統的設計上需要考慮為宴會廳設置三套獨立的空調系統。而宴會廳前廳絕不是按簡單的走廊考慮人員密度，會議間歇可能至少有80%的參會人員集中在宴會前廳停留20~30分鐘的時間。再比如，由于宴會廳三個區域可能分別使用，在分割上自然形成了三個防煙分區。往往設計中采用一路排煙管道跨接橫穿三個防火分區的方法，會導致串聲問題。
另外，需要注意的問題是餐廳廚房。各類型餐廳一般均有獨立廚房，有些餐廳合用廚房。一方面，在運營上要區分后勤區的粗加工中央廚房與公共區的各個餐廳廚房關系;另一方面，還要區分后廚及明廚的關系，這些涉及到空調通風系統的氣流組織設計問題。
公共區的機電系統設計原則，我們總結為：其一，最大化的保障各個區域的可獨立運行;其二，最大化地避免將為某一區域服務的管路系統，敷設在另外的功能區域內。
對于后勤區，一般包括卸貨平臺、粗加工、員工廚房、員工餐廳;員工更衣、員工淋浴、洗衣房及收發;員工入口、員工制服、員工辦公區;工程部區域;核心機房區域等。而粗加工區域，又包含了干濕垃圾房、裱花房、蛋糕房、紅酒庫、調料庫、面點間、各類型冷庫設施等等。后勤區域，在運營上會盡量考慮流線的獨立而避免交叉。比如在貨物流線上，避免凈污交叉;從人流上，避免餐飲部的正常配送，同客房部的衣物配送、工程部的設備維護巡檢流線等交叉。作為機電工程師在了解這些流線布置的基礎上，以及了解這些功能房間的具體用途，才能合理的考慮機電用房的安排，管路系統及氣流組織的考慮等事項。
對于酒店三大功能區，客房區、公共區以及后勤區功能分布及運營特點，可以參考大量相關的建筑設計類文獻進行學習。由于本文重點在于機電系統的設計，故不再詳述。
第三步：了解酒店機電標準的內容
國際五星級酒店管理公司，大多都有自己的機電設計標準以適應其品牌特性。對于初次參與酒店項目的設計師，一定要熟讀標準，因為酒店設計標準的表述和關注的內容，往往均從運營的角度提出機電設計的要求，在這一點上，和大家已熟記于心的國家規范標準是不同的。舉一個例子，一些酒店標準明確提出在酒店主入口落客區附近，在考慮小市政設計時避免設置外線檢查井，尤其是污水井、雨水井等。其考慮的重點是避免工程部人員進行正常檢修及維護時對客人的落客產生干擾。再比如，對于客房層閉路監控的攝像頭，在考慮符合國家規范的基礎上，酒店設計標準還經常提出在布置上需考慮對客人隱私的保障以及避免產生不適的感覺。
從原則上，我們總結大多酒店機電標準，均需遵從安全性、可靠性以及可持續性的原則。安全性，不僅僅是對系統安全性運行的要求，還包括了可以安全施工、安全維護的內涵，從而達到對整個樓宇、客人以及酒店員工的保護�？煽啃�，主要考慮在可接受的不可預見的風險出現時，機電系統仍能在一定規定范圍內運行的可靠性，以確保酒店的正常營業。在此舉例，比如2008年南方雪災，造成大面積區域性供電線路損壞，而一些高可靠性的國際五星級酒店仍具備一定規模的接待能力，這就是可靠性備災性的體現。從可持續性上來說，主要需要考慮酒店機電系統的技術先進性。大多知名酒店都為百年老店，隨著技術的發展，在不影響營業的情況下，機電系統很容易進行一定程度的可持續擴展。
從整體構成上，各酒店管理公司的機電標準大致相同。這里面強調一下，酒店機電標準，絕不僅僅是設計標準，它一般包括了對顧問選用的標準、設計參數及系統選用的標準、設備材料選取的標準，以及對機電系統施工驗收的標準。有些酒店標準，還包含了對一些文檔模板使用的標準性規定，以精準規定作為執行方所必需填報的內容。
從內容上，在機電系統詳細的標準定義上，一般涉及到以下幾個方面：
1. 整體機電空間布局的要求。機電空間主要包含了機電用房、管道井等。比如大多酒店標準，明確提出空調機組不允許吊裝，必須設置在空調機房內;比如對于大型制冷機組等設備，其機房的布局需要避免設置在有明確噪聲要求的周邊或上下。筆者曾經對天津某五星級酒店進行問題診斷，其制冷站設置在酒店地下一層，上部即為大堂，導致大堂區域存在一定程度的噪聲影響;
2. 對于核心系統，包括制冷站、鍋爐房、生活給水設施、變壓器等，均有備用率的要求。在分析備用率采用時，需要詳細考慮項目大市政環境、運營特點、能源供給狀態等，詳細進行分析;
3. 對于各個功能區的機電特性要求。包括各個區域的溫度、濕度、空氣換氣次數、新風量指標、允許采用的空氣系統形式、供水溫度、噪聲要求等等;
4. 對于各個功能區的機電點位，尤其是強電及弱電點位，一般會有明確要求。比如在前臺接待設置的強電插座數量及位置、網絡接入口數量及位置、監控攝像頭數量及位置及其覆蓋角度等;再比如對于不同類型客房的臥室及衛生間內的插座、網絡、開關等等。所有這些，均是以圍繞酒店經營狀態下的運營要求及客人適用要求而考慮的標準，往往是酒店標準中的重中之重。
5. 專項工程的要求。如電梯配置標準、專項的安防及樓宇控制弱標準、專項的綠色節能要求、專項的計量要求等。比如洲際，有專門的綠色節能標準Green Standard，詳細地對酒店必須和建議采取的節能方式進行了要求。
6. 標準圖紙。一些酒店標準會附有標準的系統節點示意圖，以便提出更為清晰的要求。
熟讀酒店標準，是機電工程師開展酒店工程之前必須的功課。
第四步：市政條件的調研都需要考慮哪些內容
在了解了酒店的品牌、酒店各個功能區的運營特點以及酒店標準之后，真正的設計工作才算開始。我們直接面臨的是市政條件的調研工作。從經驗總結上，我們建議從以下幾個方面進行項目條件或者市政條件的調研：
第一方面，獲取關于項目當地的經濟發展狀態、生活習慣以及特殊的政策規定等。這里的內容包羅萬象，包括當地機電設備材料的生產狀態、商務活動或旅游度假的周期性規律及特點、當地的交通狀態及燃料供應狀態、甚至于當地機電施工管理人員的技能水平等。比如了解到旅游度假的淡季及旺季時間段的分配，包括商務活動一般的習慣周期、婚禮的習俗等，對于負荷計算的判斷均有所幫助。再比如了解當地機電人員的技能水平，涉及到如何考慮真正簡單可行的機電自控運行策略等問題。
第二方面，需要獲取相關主要能源及自然資源的資料。這里主要包含城市的電力資源、熱力資源、太陽能、地熱資源、風能資源、工業余熱資源等條件。尤其對于太陽能，更需結合當地氣象數據、日照天數等統一考慮，包括了解當地太陽能源的利用政策等。對于水資源極度匱乏的區域，就要根據情況更多的考慮節水措施，包括雨水回收利用等問題。
第三方面，最主要的是氣候條件的調研。不同地區，其常年的冬夏季節溫度、海拔等數據條件，均對機電系統在考慮保溫防凍設計、空調水管兩管制或四管制系統、全新風系統、免費冷系統、熱泵系統等的選擇上產生重要作用。
第五方面，需要詳細調研項目周邊的大市政條件，主要包括電力設施、生活給水及雨污水市政條件、熱力管道條件等多項內容，包括其區位、接口、容量以及其可靠性等。這一方面內容，直接決定了主系統在考慮機組配置的容量、臺數以及備用率的選取。
一些酒店管理公司標準非常細致，如釣魚臺酒店管理公司的標準，已經對上述的項目調研內容進行了標準化，以方便設計師進行逐項調研;同時，標準化的表格，也有利于項目各方獲得統一的文檔平臺。
第五步：酒店機電空間的考慮
機電空間，指的是所有需要占用建筑面積的機電用房、管道井、電梯井道等等。在分類上，可以大體分為：
1. 中央機房。包括制冷站、鍋爐房、換熱站、冷熱生活給水機房、中水處理機房、變配電室、柴油發電機房、消防水池及泵房、消防控制中心及各類弱電機房等;
2. 次要機房。包括空調機房、風機房、隔油間、電梯機房、氣體滅火氣瓶間、游泳池設備機房等等;
3. 管道豎井、管道夾層、設備層等;
4. 運行和維護機電設備所必需的通道、值班室以及控制室等;
在考慮機電空間的整體規劃上，很多酒店由于前期設計考慮不全而帶來諸多問題。從整個工程管理的角度，由于機電空間涉及到占用建筑面積，故而如考慮不周，會帶來對建筑平面及結構的影響，且如結構已開展施工甚至封頂，則會產生項目的硬傷。在機電空間的考慮上，以下經驗及需要注意的問題，供大家分享。
物業劃分的問題：
所有機電用房，務必位于酒店的物理管理區域之內。尤其對于城市綜合體項目，往往項目龐大，可能涉及到酒店、辦公、購物中心等多種業態。大多情況，建議設計師在前期方案階段，首先需要同業主溝通以明確各個業態的物理界面，即未來酒店管理公司所管理的物業范圍，包括停車位等，以避免為酒店服務的機房位于其他管理管理業態內。這么考慮的原則，是以運營為出發點，盡量減少及避免未來酒店運營的工程部團隊在維護設備時需穿越至其他物業團隊的區域。
同理，設計師亦要避免其他物業的機電用房，位于酒店的物業管理區域之內。
誠然，上述要求結合一些項目的實際情況可能并不易實現，所以一些酒店公司標準也提出了在不可避免的情況下，必須設置避免他人進入的安全措施，以及有酒店工程人員可以隨時方便進出的通道。這也側面反映出關于機電用房必須設置于酒店管理的物理范圍之內的運營考慮。
核心機房的布置考慮及設備運輸：
核心機房的地位，相當于整個酒店的能源中心。一般來講，這些機房均會設置在地下層的后勤區域。在整體布局上，一方面，要統一考慮后勤區流線問題。從經驗上，可考慮在有條件且符合設計規范時，盡量使這些制冷、供熱、供水以及供電的中央機房盡量集中且靠近工程部辦公室。這樣，有利于工程部人員用最短的路線實現日常維護管理，并最大化地確保和其他的物流、餐飲等流線產生交叉。這就需要機電各個專業緊密配合綜合考慮布局，并與建筑師溝通。很多項目經常出現后勤區流線混亂的問題，從機電角度的原因，就是各個專業不溝通，僅從各自專業的角度單一考慮我們常規所說的“中央機房位于負荷中心”的原則。
另外，這些中央機房內部均為較大型設備，如制冷機組、柴油發電機組以及鍋爐房等。機房集中，有利于統一考慮設備運輸問題。在考慮設備運輸時，既要考慮一次運輸，又要考慮未來運營期間設備更換的二次運輸。由此，吊裝口的設置位置以及運輸路線的分析，是酒店前期方案設計就要詳細考慮的內容。一般我們建議兩條原則：其一盡量采用垂直吊裝，避免過長的水平運輸路線;其二，宜將吊裝孔設置在室外。筆者在參與對一些酒店項目進行評估時，曾有設計師將吊裝孔設置在酒店大堂內臨外窗處，是絕不允許的;還曾有設計將吊裝孔設置在室外，但吊裝孔上部即為在二層連接相鄰兩座樓梯的連廊，其高度正好制約在施工時起重機吊臂的伸展，而造成設計的吊裝孔根本無法發揮作用。
噪聲及景觀問題：
這是一類非常容易被忽視的問題。機電設備產生的噪聲無法從根本上消除，如果在布局上將將機電用房設置在人員密集、人員辦公等場所的相鄰或上、下層，極有可能在未來對運營產生不利影響。同時，還有一些機房，由于通風、泄爆的考慮等，而在機房的位置選擇上必然導致通風口及泄爆口位于酒店首層正入口或客人經常抵達的景觀綠化帶區域。這些問題，均應是設計師力求避免的問題。
機房的面積確定：
所有機電用房的面積，除遵從國家設計規范葳，均以確定型號的設備可方便、安全的運行、維護、檢修以及更換為原則。是否方便檢修人員有足夠的空間安全地通過，是否方便設備拆卸時所必需使用的大型工具、是否有設備拆除更換時的臨時的堆放場所等，均應是設計師在考慮機房面積時考量的尺度。尤其對于一些大口徑管道，安裝的閥門手柄首輪的尺寸都會占用很大的空間，如果設計師不考慮這些細節，一個閥門就足以堵塞住整個維護通道。
機房的排水：
需要強調的一點，凡是涉及到水管道的機房，包括設備轉換層等，均需考慮有效的排水設施，做好防水工程。國內設計師習慣僅留地漏排水，而國際品牌的五星級酒店對這一點要求很高。一般在設計上需避免無組織排水，而必須采用排水溝排水的方式。這樣，在運營時，一方面有利于機房的衛生性、維護便利性;另外一方面，最大化的避免無組織排水潛在的對下層的滲水影響。在工程實踐中，我們遇到很多這樣的案例，酒店在開業運行中，上層的機房由于防水工程施工不合格而滲水，損壞了下層的精裝吊頂。
如果采用排水溝排水的方式，結構上一種做法是往上做墊層;另一種就是往下做降板。第一種方法往往不建議，這樣會導致室內地坪會產生高差。無論采用何種方法，這一點在機電空間上的考慮如果不周全，后期改造起來由于涉及結構問題是非常困難的。
空調機房及風機房：
空調機房亦或風機房，屬于相對面積占用較小，但非常分散且數量較多的機房。國內設計習慣，往往為了節約建筑面積而將其吊裝;如果由于吊頂空間的限制，則又以大化小。這樣會帶來幾類問題存在：
1. 吊頂上設置設備且分散，酒店運營期間日常維護量大，且導致維護人員經常出現在客人容易集中的區域;
2. 吊頂上設備過多，將留有過多檢修口，非常影響酒店精裝效果
3. 風機噪聲問題難解決
機電管井：
機電管井占用建筑空間較為分散。在處理機電管井的問題上，總的原則是考慮如何盡力避免檢修時對客人的干擾。筆者認為，目前的設計師經常會在如下方面疏漏：
1. 由于機電各專業不溝通，導致機電管井不能有效合并綜合。我們在審核一些已完成的設計圖紙時經常發現，給水管道井和空調水管道井各自獨立卻僅僅相隔幾米，這樣導致空間浪費、日常維修困難，以及室內設計非常難處理無法保證精裝效果;
2. 在設計上，建議機電工程師緊密和建筑師溝通配合，在有條件的情況下，將管道井的檢修避開客人經常通過的區域。比如對于核心筒式的建筑體，好的設計方案是將核心豎向機電管道井有效布置后，而形成相對獨立的檢修通道，以避免大量的管井檢修門設置在客房走廊內。
3. 有些設計，尤其是一些酒店設計中涉及到邊角客房、異型客房，非常容易出現管道井設置在客房內的情況。這種設計方案，一般國際五星級酒店管理公司是絕不接受的。
屋面機電：
屋面機電，包括冷卻塔、風機、出屋面的土建風井、衛星天線等等，大多設計均凌亂而缺乏整體考慮。很多項目前期概念很好，對屋面做出了屋面景觀、屋面露臺，甚至于屋面露天泳池的規劃。而一旦機電設備設計完成后，一切概念均成為浮云。
筆者往往建議在方案設計階段，機電工程師必須完成屋面機電設備的布置圖紙，通過屋面設備的平面分析，反過來尋找室內機電系統進一步優化的可能性，通過不斷的調整，盡力將屋面設備集中設置，創造為景觀設計預留出更多可用面積的可能性。
成果：
關于機電空間，機電工程師要將上述所有關于機電用房以及機電管井的考慮，提交給建筑師。在方案設計階段，我們建議一版完善的建筑圖紙，已經充分的表現了這些機電空間的需求，同時建筑師進一步結合防火分區，與機電工程師進一步整體論證這個建筑平面的合理性。只有做到這樣，才能最大化地避免后期的設計調整，甚至于施工后產生重大變更而帶來經濟的損失。 |
